你知道「房仲、建商不願公開的房價公式」嗎?

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低總價房地產賺錢達人 王派宏老師
受邀【今周刊-理財贏家 雙月刊21】2013年5月最新一期專訪-

擺脫薪貧一族，靠房產滾出千萬身價！

王派宏老師- 一位皮膚黑黑、穿著樸實的年輕人，26歲時靠自己努力擁有9萬月薪。
辭職後進入房地產投資，第一次出手即獲利38萬。他開辦的房地產投資課程至今已累計5000多位學員，出版的暢銷書【房地產賺錢筆記】也創下25刷的銷售紀錄...。

王派宏老師的給大家的 房地產賺錢筆記心法

一、專挑學區小套房- 看中低總價、高周轉率

「房子要能順利轉手賺價差，周轉率一定要高，房子總價越貼近貸款額度，對接手者而言負擔輕，可加速成交速度。」
派宏老師說，套房總價低，不僅可吸引自住客，也是出租市場的熱門標的...甚至可以向銀行全額貸款，投入成本少。


二、看好預售屋熱銷 強調重大建設當靠山

 由於政府祭出了奢侈稅打房，限制了房地產市場中古屋的流通速度，這幾年派宏老師也將投資標的轉移到了預售屋。

而買賣預售屋的獨門心法，就是鎖定推出兩期以上的建案。因為後期的建案，價格只會越開越高，想買到便宜的預售屋一定要趁建案公開之初，甚至是還沒公開銷售之前進場，才能確保增值。

當然也並非只要是預售屋都可以買，重點是要有...重大建設！



三、中古屋買賣詢價 靠市場調查摸清底細

派宏老師說，買中古屋的獨門秘技，就是掌握「急售」！
急售有「離婚」、「分產」、「欠債」、「瑕疵」四種。

了解屋主買屋的動機和理由之後，還要明查暗訪，判斷房子是真的急售？還是房子本身有問題？

這時候，就要運用派宏老師說的「刻苦耐勞」市場調查法...



四、面帶笑臉 狠狠出價的4種撇步

撇步1: 用總價取代單價

 單坪的出價法，很容易不小心讓價格失控。

 
撇步2: 不出價才是王道

派宏老師說，不要每一筆物件都出價，要挑接近你底價的物件再出價。


撇步3: 千萬不要當下出價

「我要回家跟太太討論一下」，等回家冷靜後再出價。



撇步4: 出價要勇敢出低

勇於出低，就不怕買貴！



想了解更多精彩、詳細的王派宏老師房地產投資心法，
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【今周刊-理財贏家 雙月刊21】

「房仲、建商不願公開的房價公式」。
也歡迎對房地產或其他賺錢秘密有興趣的你，來參加
王派宏老師最新的高階財商房地產課程試聽講座:

【 沒頭期款如何創造資金買房、成功獲利的關鍵賺錢秘】

活動介紹>>> http://investorclub168.blogspot.tw/2013/05/blog-post_13.html

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