顯示具有 【預售屋新亮點】青埔 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 【預售屋新亮點】青埔 標籤的文章。 顯示所有文章

2013年6月1日 星期六

航空城大利多!海軍桃園基地禁限建6月30日解除

這個算利多吧~果真跟我月初的看法一樣,月初青埔捷運延期,很多同學問我的看法,

那時我就說,政府一定會放出一些他們"不見得真的做的到"的利多來維持行情,果真,

利多就來了,很簡單,青埔沒搞起來,政府第一個倒霉,再來高鐵桃園沒人搭,再來國泰賠錢,

但這是不太可能讓它發生的,所以果然,放消息的利多行為真的出現了~

航空城大利多!海軍桃園基地禁限建6月30日解除

這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多,更讓高鐵桃園站區的開發更加速。   


【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】管制長達25年的海軍桃園基地周邊地區禁建、限建和航高放寬案,在縣長吳志揚縣長積極奔走協調下,國防部與內政部終 於在2013年5月21日公告,從6月30日起正式解除,這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多,更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

桃園縣政府表示,海軍桃園基地位於桃園國際機場的南側,國防部在1987年7月15日發布禁限建及航高限制之後,不僅讓地方的土地運用受到嚴苛的限制,禁限建區內外的發展也幾乎停滯。而且,航高限制更造成高鐵桃園車站特定區的發展緩慢。

桃園縣長吳志揚認為,海軍桃園基地是接收自空軍,既然空軍在整個戰略戰術考量評估之後,都已經把機隊撤到新竹基地,桃園基地更已不適合再做為海軍反潛任務使用,為促進桃園航空城發展,桃園基地應併同桃園航空城整體開發。

吳志揚曾多次率領著縣政府各局處,邀請縣籍立委,分別拜會行政院及交通部,並數度利用機會,向總統和歷任行政院長反映,希望國防部及相關單位配合桃園縣相關重大建設計畫開發期程,解除其禁限建及航高限制。

對於中央正式公告解除「桃園縣大園鄉軍事管制區」禁、限建範圍及其航高限制,縣政府城鄉、工務等各局處都表示,此舉除了將即刻動「高鐵桃園車站特定區」及 機場園區附近特定區的發展之外,更為桃園航空城的建設打了一劑強心針,未來十年,桃園競爭力與發展必定是台灣北部之首,也必增加桃園城市對外招商的競爭 力。

吳志揚說,桃園航空城特定區計畫預定於2013年底完成都市計畫,且機場捷運線預定於2015年通車,解除禁限建管制後,將可促進各站區周邊發展,提升捷運營運,將有利桃園航空城發展為現代化的國際都會。

 
資料來源:  http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/105659/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%A4%A7%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E6%B5%B7%E8%BB%8D%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E7%A6%81%E9%99%90%E5%BB%BA6%E6%9C%8830%E6%97%A5%E8%A7%A3%E9%99%A4
 
迅速致富! 了解更多最新房地產與財商課程:
台北 http://investorclub168.blogspot.tw/2013/05/blog-post_13.html
台中 http://investorclub168.blogspot.tw/2013/05/blog-post_1879.html
 
 
投資客俱樂部- 愛創意團隊  investorclub168.blogspot.com  
房地產、預售屋、房市包租公、房地產課程、富爸爸現金流、王派宏財商講座、 王派宏房地產課程、王派宏高階財商課程。 
 

粉絲團【投資客俱樂部】
https://www.facebook.com/Investorsclubtw?ref=hl 
 
E-mail愛創意團隊: investorclub168@gmail.com

投資客棄守大台北 政府策略性推升青埔房價!

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊

最近參加一個朋友舉辦的房市趨勢研討會,有人提問「為什麼三、四月房市這麼熱,而且大漲的區域不是高房價的大台北,反而是桃園、台中、高雄?」有人答說: 「就像類股輪漲,大台北漲多了要休息,輪到基期低的縣市(桃園、台中、高雄)落後補漲!」也有人說「投資客棄守大台北,轉戰中南部繼續炒房。」


便宜高鐵通勤月票 推升青埔房價

上述的說法,我都認同,但我認為跟「央行選擇性的信用管制措施」發酵有關,台北市及新北市13個行政區內第二套房限貸六成,換言之,自備款提高、槓桿變 低,這和投資客最愛的高槓桿策略背道而馳,所以轉戰沒有管控的其他縣市。不過,投資客感覺很敏銳,並非盲目投資,像今年桃園青埔因政策性建設多,如航空城 計畫、機場捷運線通車期待、國泰標下A18高鐵產業專區、冠德拿下A19站開發權,短短不到半年房價漲幅15%~25%。

有趣的是桃園青埔站生活機能尚未成熟,房價卻超越生活機能佳的中壢市,而且青埔投資客占的比重高達九成以上,不乏是台北客南遷。於是我問了一些有買青埔的 投資客,他們說「除了一堆交通、產業利多之外,高鐵台北青埔每月4555元,比台北租個車位還便宜,而且通勤時間僅需19分鐘,在台北租車位隨便都要 5000元,加上油錢、停車費、保養費,平均每月開銷1萬以上,所以青埔才具有投資優勢。」

這樣的觀點的確很吸引人,如果以捷運台北火車站為中心點,同心圓20分鐘車程可以到的地方,新成屋每坪房價北投站(60~70萬)、永寧站(50~55 萬)、南勢角站(50~55萬)、南港站(60~70萬),然而青埔只有25~35萬,從房地產的房價替代理論,的確很多人會捨棄大台北開始往青埔移居。

事實上,青埔目前生活機能尚未成熟,還沒有大型賣場進駐,僅有零星的便利商店,有點類似十幾年前的大直。近半年來因為投資客前仆後繼到青埔投資,籌碼目前 很凌亂,有早期買的紅單轉讓,似乎有飆過頭的現象,加上開始有公股銀行對青埔實施房貸管制,短期內恐有波動,現在進場的買方仍應謹慎。不過,高鐵台北到青 埔的通勤月票降到4555元,的確很有吸引力,也是改變青埔房價的最大推手,一日生活圈果然不同凡響!
 
 

資料來源: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E9%82%B1%E5%A4%AA%E7%85%8A-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E6%A3%84%E5%AE%88%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97-074208769.html



迅速致富! 了解更多最新房地產與財商課程:
台北 http://investorclub168.blogspot.tw/2013/05/blog-post_13.html


台中 http://investorclub168.blogspot.tw/2013/05/blog-post_1879.html



投資客俱樂部- 愛創意團隊  investorclub168.blogspot.com  
房地產、預售屋、房市包租公、房地產課程、富爸爸現金流、王派宏財商講座、 王派宏房地產課程、王派宏高階財商課程。 
 

粉絲團【投資客俱樂部】
https://www.facebook.com/Investorsclubtw?ref=hl 


E-mail愛創意團隊: investorclub168@gmail.com