2013年6月1日 星期六

航空城大利多!海軍桃園基地禁限建6月30日解除

這個算利多吧~果真跟我月初的看法一樣,月初青埔捷運延期,很多同學問我的看法,

那時我就說,政府一定會放出一些他們"不見得真的做的到"的利多來維持行情,果真,

利多就來了,很簡單,青埔沒搞起來,政府第一個倒霉,再來高鐵桃園沒人搭,再來國泰賠錢,

但這是不太可能讓它發生的,所以果然,放消息的利多行為真的出現了~

航空城大利多!海軍桃園基地禁限建6月30日解除

這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多,更讓高鐵桃園站區的開發更加速。   


【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】管制長達25年的海軍桃園基地周邊地區禁建、限建和航高放寬案,在縣長吳志揚縣長積極奔走協調下,國防部與內政部終 於在2013年5月21日公告,從6月30日起正式解除,這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多,更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

桃園縣政府表示,海軍桃園基地位於桃園國際機場的南側,國防部在1987年7月15日發布禁限建及航高限制之後,不僅讓地方的土地運用受到嚴苛的限制,禁限建區內外的發展也幾乎停滯。而且,航高限制更造成高鐵桃園車站特定區的發展緩慢。

桃園縣長吳志揚認為,海軍桃園基地是接收自空軍,既然空軍在整個戰略戰術考量評估之後,都已經把機隊撤到新竹基地,桃園基地更已不適合再做為海軍反潛任務使用,為促進桃園航空城發展,桃園基地應併同桃園航空城整體開發。

吳志揚曾多次率領著縣政府各局處,邀請縣籍立委,分別拜會行政院及交通部,並數度利用機會,向總統和歷任行政院長反映,希望國防部及相關單位配合桃園縣相關重大建設計畫開發期程,解除其禁限建及航高限制。

對於中央正式公告解除「桃園縣大園鄉軍事管制區」禁、限建範圍及其航高限制,縣政府城鄉、工務等各局處都表示,此舉除了將即刻動「高鐵桃園車站特定區」及 機場園區附近特定區的發展之外,更為桃園航空城的建設打了一劑強心針,未來十年,桃園競爭力與發展必定是台灣北部之首,也必增加桃園城市對外招商的競爭 力。

吳志揚說,桃園航空城特定區計畫預定於2013年底完成都市計畫,且機場捷運線預定於2015年通車,解除禁限建管制後,將可促進各站區周邊發展,提升捷運營運,將有利桃園航空城發展為現代化的國際都會。

 
資料來源:  http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/105659/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%A4%A7%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E6%B5%B7%E8%BB%8D%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E7%A6%81%E9%99%90%E5%BB%BA6%E6%9C%8830%E6%97%A5%E8%A7%A3%E9%99%A4
 
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投資客棄守大台北 政府策略性推升青埔房價!

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊

最近參加一個朋友舉辦的房市趨勢研討會,有人提問「為什麼三、四月房市這麼熱,而且大漲的區域不是高房價的大台北,反而是桃園、台中、高雄?」有人答說: 「就像類股輪漲,大台北漲多了要休息,輪到基期低的縣市(桃園、台中、高雄)落後補漲!」也有人說「投資客棄守大台北,轉戰中南部繼續炒房。」


便宜高鐵通勤月票 推升青埔房價

上述的說法,我都認同,但我認為跟「央行選擇性的信用管制措施」發酵有關,台北市及新北市13個行政區內第二套房限貸六成,換言之,自備款提高、槓桿變 低,這和投資客最愛的高槓桿策略背道而馳,所以轉戰沒有管控的其他縣市。不過,投資客感覺很敏銳,並非盲目投資,像今年桃園青埔因政策性建設多,如航空城 計畫、機場捷運線通車期待、國泰標下A18高鐵產業專區、冠德拿下A19站開發權,短短不到半年房價漲幅15%~25%。

有趣的是桃園青埔站生活機能尚未成熟,房價卻超越生活機能佳的中壢市,而且青埔投資客占的比重高達九成以上,不乏是台北客南遷。於是我問了一些有買青埔的 投資客,他們說「除了一堆交通、產業利多之外,高鐵台北青埔每月4555元,比台北租個車位還便宜,而且通勤時間僅需19分鐘,在台北租車位隨便都要 5000元,加上油錢、停車費、保養費,平均每月開銷1萬以上,所以青埔才具有投資優勢。」

這樣的觀點的確很吸引人,如果以捷運台北火車站為中心點,同心圓20分鐘車程可以到的地方,新成屋每坪房價北投站(60~70萬)、永寧站(50~55 萬)、南勢角站(50~55萬)、南港站(60~70萬),然而青埔只有25~35萬,從房地產的房價替代理論,的確很多人會捨棄大台北開始往青埔移居。

事實上,青埔目前生活機能尚未成熟,還沒有大型賣場進駐,僅有零星的便利商店,有點類似十幾年前的大直。近半年來因為投資客前仆後繼到青埔投資,籌碼目前 很凌亂,有早期買的紅單轉讓,似乎有飆過頭的現象,加上開始有公股銀行對青埔實施房貸管制,短期內恐有波動,現在進場的買方仍應謹慎。不過,高鐵台北到青 埔的通勤月票降到4555元,的確很有吸引力,也是改變青埔房價的最大推手,一日生活圈果然不同凡響!
 
 

資料來源: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E9%82%B1%E5%A4%AA%E7%85%8A-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E6%A3%84%E5%AE%88%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97-074208769.html



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2013年5月31日 星期五

【低總價房地產投資達人-王派宏】物件短時間獲利,會影響貸款成數嗎?

低總價房地產投資達人-王派宏 解答:
物件短時間獲利,會影響貸款成數嗎?




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2013年5月30日 星期四

【講座】擺脫薪貧一族,靠房產滾出千萬身價!(台中場)


最新王派宏老師 低總價房地產 及 賺錢秘密財商講座-

擺脫薪貧一族,靠房產滾出千萬身價!

對房地產投資有興趣的朋友一定有發現,5月份 低總價房地產達人 王派宏老師受今周刊專訪,登上5月份的「理財贏家雙月刊」21期報導。

內容重點提到 

如何買低總價、高周轉率小套房、

如何買預售屋獲利、

預售屋抽紅單秘訣、

如何摸清中古屋物件底細, 

也提到最重要的~ 

如何面帶微笑又狠狠出價(出價的藝術)




有錢人賺錢是有方法的,很多資訊 以及檯面下的技巧,不是你不會,只是你不知道。然而這些方法和技巧實際運用,卻可以幫助你發揮十倍功力、減少十年努力!

 


富爸爸 羅伯特·T·清崎(Robert Toru Kiyosaki)說:「知識就是力量」、要「提高你的財商」。他說的「知識」指的就是「財務方面的知識」;「財商」指的就是你「財務方面的智商」。


正所謂「資訊的落差=財富的差距」,讓你脫離不了貧窮現況!

學習有錢人賺錢的財務智商、掌握讓您賺錢的財富資訊=掌握財富!這些內力(財商)+工具(賺錢秘密)就是您成功獲利的關鍵秘密!

親愛的朋友...

你是否終日為了生活而忙碌?

 你做了許多副業和兼差,存錢的速度卻比不上花的速度?

 你想投資卻不知該如何開始?

你想了解如何靠買賣房子就能賺到錢?

你想知道如何成為擁有正現金流的包租公/婆?

還是

你看了很多理財書籍、聽了許多專家建議還是賺不到錢?

各地房價上漲,你卻不知該如何進場?

你想知道真正有效的賺錢方法?

你希望能有真正在房地產賺到錢的人教你如何在房地產賺錢!



67年次的王派宏,是暢銷書"房地產賺錢筆記"作者。第一次投資,就讓他淨賺38萬!從此全心投入房地產業,短短幾年靠房地產投資賺到人生第一個8位數!
王派宏是台灣許多著名投資客的導師,手上握有200多個實證有效的賺錢秘密,他的講座改變了上千位學員的命運,這場講座,絕對會顛覆你的思考、充實你的荷包


這場講座,你將會學到:

零成本開創你的賺錢事業
如何利用財務槓桿"創造"資金
 如何破解投資、仲介陷阱
2013房地產投資新趨勢
破解奢侈稅的房產買賣密技
台灣20-35歲年輕人只靠打工年存100萬
馬祖博弈通過,如何卡位搶商機
還有其他投資客不會告訴你的賺錢秘密
以及世界成功大師的致富心法


王派宏老師 介紹高階財商分享會






如果你是以下所說的其中一種人,這場講座就是為你而辦的:
1. 你目前還不是派宏老師的學生
2. 你是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 你即將畢業,還在找尋未來出路的學生
4. 你對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族
5. 你想擁有除了工作以外的多重收入
6. 你想
創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上







講座場次:

台北

2013/7/27(六) 晚上19:00~21:00 愛蘇活教室: 台北市重慶南路一段10號 6F (613教室)(爆滿,已結束)
2013/8/3(六) 早上 09:30~11:30 艾蘇活教室: 台北市重慶南路一段10號 6F (613教室)
(爆滿,已結束)
2013/8/24(六) 下午 14:00~16:00 女青年會 青島西路七號 R401 (爆滿,已結束)
2013/9/11(三) 晚上 19:00~21:00 女青年會 青島西路七號 R401 (爆滿,已結束)
2013/9/25(三) 晚上 19:00~21:00 愛蘇活教室  台北市 重慶南路一段10號 6F  R618 (熱烈報名中)
2013/10/5(六) 早上 09:30~11:30 愛蘇活教室 台北市 重慶南路一段10號 6F  R613
中壢
2013/9/14(六) 下午 13:30~16:30     桃園縣中壢市中山路88號20樓 (入口電梯在元化路) (熱烈報名中)
2013/9/15(日) 下午 13:30~16:30     桃園縣中壢市中山路88號20樓 (入口電梯在元化路)  (熱烈報名中)


  • 台中
2013/7/24(三) 晚上19:30~21:30 國軍英雄館: 台中市南京路127號 (爆滿,已結束)
2013/8/11(日) 早上 09:30~11:30 新光人壽惠國大樓11樓: 台中市文心路二段645號11樓 (11樓會議室)  (爆滿,已結束)
2013/9/13(五) 晚上19:30~21:30    台中國軍英雄館     台中市南京路127號 (熱烈報名中)
2013/9/29(日) 早上 09:30~11:30 台中國軍英雄館 台中市南京路127號


台南
2013/8/9(五) 晚上 19:00~21:00 成大會館: 台灣台南東區大學路2號 會議C廳 (爆滿,已結束)
    
高雄
2013/7/7(日) 高雄場 14:00~16:00 高雄軟體科技園區: 高雄市前鎮區復興四路12號1F A棟(中庭交誼廳)(爆滿,已結束)
2013/8/16(五) 晚上 19:00~21:00 高雄軟體科技園區: 高雄市前鎮區復興四路12號1F A棟中庭交誼廳 (爆滿,已結束)
2013/9/6(五) 晚上 19:00~21:00 高雄軟體科技園區: 高雄市前鎮區復興四路12號1F    A棟1F中庭交誼廳 (爆滿,已結束)
2013/9/29(日) 晚上 19:00~21:00 高雄軟體科技園區 高雄市前鎮區復興四路12號1F     A棟中庭交誼廳 (熱烈報名中)
2013/10/13(日) 早上    09:30~11:30 高雄軟體科技園區 高雄市前鎮區復興四路12號1F  A棟中庭交誼廳 


講座費用: 
場地費200元 (現場繳交)
(名額有限,採先登記先卡位制,講座前一天截止報名)




場場爆滿...學員上課畫面




學員見證 虹伶 
去年參加了一場分享講座,接觸到一個老師 叫王派宏。他本身是做房地產起家的,他除了給大家房地產的建議外,還給予了很多資訊,"資訊的落差=財富的落差",所以我希望朋友們可以多瞭解一些資訊。另外派宏老師有各式各樣的資訊及方法,可以幫助創造每月收入增加到20萬以上,存款達到500萬以上,真是太吸引人了~

其次是派宏老師提供大量的賺錢秘密,
許多都是你在原有工作環境沒聽過的,但卻是有效的賺錢方法,這些賺錢的關鍵秘密,許多既得利益者是不可能跟你分享的,或是要付出高額的代價取得,但派宏老師卻樂於與你分享,只要你願意打開心胸來學習。


學員見證  昭維
派宏老師的課你(妳)一定要去上,值得我們學習的一位老師 ^^~


 
 高雄場 也爆滿...









參加2小時的講座 只要100元

我們還要


1.告訴你預售屋如何零風險、零資金抽紅單獲利
  
2.以及如何出價才能夠買到低點、現買現賺

3.還有價值NTD5,000元,派宏老師免費現場房地產疑問解答(經手40多筆物件,成功獲利的關鍵)


我們還會送你 

1.價值NTD288元 派宏老師親筆簽名的26刷暢銷書"房地產賺錢筆記"一本

2.以及價值NTD52,000元,派宏老師的"不為人知的賺錢秘密財商雜誌一份"(長達6年時間累積收集,厚達51頁,包含212個不為人知的賺錢秘密)

3.還有派宏老師經手的房產案例「建物謄本一份」(派宏老師會教你戳破建物謄本暗藏的玄機,如何防仲介、賣家騙你)





如果你有心想改變不滿意的人生,
也想學習派宏老師的賺錢模式,

如果你願意在3-5年後擁有千萬財富、不用為錢工作,
你一定要來聽這場講座!

這對你來說是種零風險的投資。絕對不會後悔!


我的另一位老師- 哈福艾克說過:

有錢人玩金錢遊戲就是要贏。 窮人玩金錢遊戲是為了不要輸。如果你的目標是過的舒服就好,你可能永遠也得不到錢。但是如果你的目標是賺大錢,那麼你最後很可能會舒服的不得了。


【我們的滿意保證】

我們保證,王派宏老師這場講座絕對讓你滿意!如果你聽完2小時的分享會內容,有任何的不滿意、覺得沒有學到東西,我們保證在講座結束當天把入場費退還給你



我們不知道何時講座的費用會調回原價(NT$ 5000元)... 但是只用100塊來學習 真正能夠賺到錢的精隨的是值回票價!人生 付出了,不是「得到」就是「學到」,除非你什麼也不做...那麼再強的世界大師也幫不到你

期待在會場見到你、在投資的路上共同學習!






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房價沒有漲,只是紙幣變薄!

『財政部長張盛和表示,市場資金充裕,房價下跌,哪有可能?』


馬政府上台5周年,2008第一年就喊出「青年有房住」,期間還推出各種打房政策,但房價地價卻仍舊居高不下,媒體甚至評論是「政府打房無方」。如今奢侈稅又屆滿兩周年了,財政部長張盛和卻表示,因為市場資金充裕,要房價下跌,哪有可能?形同舉手投降。

財長張盛和提到市場資金充裕,是房價不可能下跌的原因;似有暗示主管貨幣政策的中央銀行,有過度寬鬆貨幣之嫌。(圖/好房資料中心)










http://news.housefun.com.tw/news/article/13144731723.html



馬政府上台5周年,2008第一年就喊出「青年有房住」,期間還推出各種打房政策,舉凡選擇性信用管制、豪宅稅、奢侈稅等。如今奢侈稅又屆滿兩周年了,但 房價卻仍是節節攀升,購屋痛苦指數更高達近30年不吃不喝才買得起台北的房子。東森新聞甚至以「政府打房無方」來加以形容。


但令人氣餒的是,財政部長張盛和近日卻在鉅亨網表示,因為市場資金充裕,要房價下跌,哪有可能?儼然已經對高房價舉白旗投降。不過,張盛和也嘗試自圓其說,強調奢侈稅至少達到量縮、價穩、沒有飆漲的效果;雖然不能說是藥到病除的特效藥,但至少也是一帖緩解病情的良藥。


至於張盛和提到市場資金充裕,是房價不可能下跌的原因;此言似有暗示主管貨幣政策的中央銀行,有過度寬鬆貨幣之嫌,因此央行總裁彭淮南是否會以升息作為回應?市場也拭目以待。


 資料來源: http://news.housefun.com.tw/news/article/13144731723.html



其實房價並沒有漲,只是紙鈔變薄!在各國政府大量印製鈔票刺激經濟的同時,台灣政府也無法置身其外。
危機也是轉機!在紙鈔快速貶值的同時快速為自己累積財富,才能保護好自己和家人的資產。


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2013年5月28日 星期二

【低總價房地產投資達人-王派宏】要投資非台北地區有什麼建議和看法呢?


低總價房地產投資達人-王派宏
投資非台北地區的建議和看法




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2013年5月25日 星期六

你知道「房仲、建商不願公開的房價公式」嗎?

你知道「房仲、建商不願公開的房價公式」嗎?

低總價房地產賺錢達人 王派宏老師
受邀【今周刊-理財贏家 雙月刊21】2013年5月最新一期專訪-

擺脫薪貧一族,靠房產滾出千萬身價!




王派宏老師- 一位皮膚黑黑、穿著樸實的年輕人,26歲時靠自己努力擁有9萬月薪。
辭職後進入房地產投資,第一次出手即獲利38萬。他開辦的房地產投資課程至今已累計5000多位學員,出版的暢銷書【房地產賺錢筆記】也創下25刷的銷售紀錄...。




王派宏老師的給大家的 房地產賺錢筆記心法

一、專挑學區小套房- 看中低總價、高周轉率
「房子要能順利轉手賺價差,周轉率一定要高,房子總價越貼近貸款額度,對接手者而言負擔輕,可加速成交速度。」
派宏老師說,套房總價低,不僅可吸引自住客,也是出租市場的熱門標的...甚至可以向銀行全額貸款,投入成本少。


二、看好預售屋熱銷 強調重大建設當靠山
 由於政府祭出了奢侈稅打房,限制了房地產市場中古屋的流通速度,這幾年派宏老師也將投資標的轉移到了預售屋。

而買賣預售屋的獨門心法,就是鎖定推出兩期以上的建案。因為後期的建案,價格只會越開越高,想買到便宜的預售屋一定要趁建案公開之初,甚至是還沒公開銷售之前進場,才能確保增值。

當然也並非只要是預售屋都可以買,重點是要有...重大建設!



三、中古屋買賣詢價 靠市場調查摸清底細
派宏老師說,買中古屋的獨門秘技,就是掌握「急售」!
急售有「離婚」、「分產」、「欠債」、「瑕疵」四種。

了解屋主買屋的動機和理由之後,還要明查暗訪,判斷房子是真的急售?還是房子本身有問題?

這時候,就要運用派宏老師說的「刻苦耐勞」市場調查法...



四、面帶笑臉 狠狠出價的4種撇步



撇步1: 用總價取代單價
 單坪的出價法,很容易不小心讓價格失控。

 
撇步2: 不出價才是王道
派宏老師說,不要每一筆物件都出價,要挑接近你底價的物件再出價。


撇步3: 千萬不要當下出價
「我要回家跟太太討論一下」,等回家冷靜後再出價。



撇步4: 出價要勇敢出低
勇於出低,就不怕買貴!



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王派宏老師最新的高階財商房地產課程試聽講座:

沒頭期款如何創造資金買房、成功獲利的關鍵賺錢秘

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